1、促使价格上升的两个因素

     品牌地产入并提升品质拉动价格上升

     2008年由于国内大型品牌地产的进驻，对于产品规划，户型设计，园林绿化，物业服务等方面会进一步提高住宅产品的品质，及居住的舒适度。同时各个品牌地产在太原市东西南北中四面布局，也打破了以往单一某个区域热点和价格过高的格局。区域竞争格局的变化将从总体上对太原市的房价有所拉动。

     住房需求旺盛

     受总体购房需求的影响，2006年以后太原房价开始出现快速的上升，到2007年各类项目面市都定位到了中高端市场，价格更是一路飙升，涨幅到达了历年最高。从上面需求市场情况中，理论分析来看目前市场有效购买能力潜在需求约在450-500万平方米，旺盛的潜在需求也促使了房价的上升。

     本地有效购房群体置业观念

     从我们对太原市已购房群体的调研统计分析，目前太原市的主要购房群体主要是当前市场的中高端收入群体，这部分客户大多是二次或多次置业。而本地房价的快速攀升也是因为有这部分需求群体的支撑，从我们的调研得出，山西人在购房置业的观念上更多的保持了作为一种固定资产的长期持有，很少有短期投资炒房的。这也是促使太原市房价上升的重要原因。

     从上述三方面因素分析来看，2008年房地产价格还将继续保持上涨趋势。

     2、影响房价上升的因素

     住房供应结构改善

     2008年受国家宏观调控影响，住房供应结构的改善，同时政府对土地市场的调控，以往囤积土地限期要求开发动工，08年将会有定量的保障性住房上市。

     由于房价的进一步的上升，一部分需求客户因无法承受过高的房价将转向政府的保障性经济适用房和限价房，同时还有一部分群体将被城市周边低价格的城中村项目吸引。

     供应量增加

     通过对07年太原市土地出转让成交情况分析，2008年太原住宅市场供应将保持较为旺盛的状态。尤其是各大品牌开发公司的进驻，在带来产品品质等方面的提升外，同时也加大了市场的竞争，随着2008年下半年和2009年各项目的纷纷面市，在面对同样的中高端需求群体，市场竞争将显而易见。面对激烈的市场竞争，同时也会相应对房价的快速上涨产生趋势一定的抑制作用。

     置业观念的转变及市场影响

     随着5.12大地震，打破了房地产永远增值的神话，同时也让本地人们在购房中是否把购房置业作为一种长期固定资产持有的投资观念产生了怀疑。同时，受目前国内部分一线城市房价下降的影响，2008年下半年随着市场大量项目上市，供应量的增加，目前市场的主力购房群体可能将会出现持币观望的态势，到2008年年底或2009年年初太原市房价可能出现滞涨。

     房研观点：

     近三到五年内，太原市理论每年需求住房总面积约在450-600万平米左右。

     2008年太原市商品住宅供应约在430万平米左右，今后1-2年内住房供应还将继续增长。

     2008年太原市商品住宅价格在2007年房价快速上涨趋势的影响下，以及各大品牌开发企业的进驻，房价还将继续保持上涨趋势，但涨幅较07年将有所回落，预计上涨幅度将在12%-15%左右

     2008年国家供应结构调控政策逐步显现，到2008年年底和2009年年初预计调控效力将明显表现，受总体市场环境及政府宏观调控的影响。预计在2008年底或2009年年初太原市房价可能出现滞涨，成交量下滑现象。